当父亲逝世后,欧尼(内森·连恩 Nathan Lane 饰)和拉尔斯(李·伊万斯 Lee Evans 饰)兄弟二人承袭了一家线厂和一间旧房子。拉尔斯因不肯卖掉线厂而被势利的妻子赶出家门,而欧尼运营的餐厅突遭横祸,也自愿流落街头。无可耐克的兄弟俩只能搬去了父亲留下的老房子住。偶然间,兄弟两个得知他们住的旧房子是修建巨匠的传世之作,十分具有艺术价值,价值数百万。兄弟俩决议将房子装修一番出售,但发现房子了一只终年寓居的老鼠。这只聪明的老鼠对房子曾经有了感情,不愿兄弟俩将它变卖,于是围绕着这幢古宅,一场人与鼠的大战行将展开......